隔山買牛之-RAYWHITE

最近呢一年署理隻牛都覺得好頭痛, 因為呢隻牛的代理人做得好差, 所以, 所有的SALE 屎都不可信, 最可信的人永遠是自己!

呢隻牛喺2023年年頭購入, 當時是被一個廣告吸引, 做AIRBNB, 當刻覺得都几正喎, 又可以膁錢又可以探下隻牛, 結果因為COVID, 呢個樓花拖左大半年才成交, 更累我改機票損失4000大元。

到正式開始成交前, 我都不斷追問, 期間重被轉走左其中一個原有的AGENT, 但新AGENT 又非常不負責任, 10問9唔應, 以及應D 唔應D。佢比左個AIRBNB 價單我, 我都噢晒咀。話說隻牛會REBATE 10000 左右, 點知佢個裝置及FURNITURE 係收緊25000, 即係你要倒貼。之后我同時都揾過好几間佢既收費係最貴但合約比較簡單, 而大部分的合約都係保障"管理公司" 而不是投資者。

中間呢個AGENT 又發爛渣又叫你唔好同佢簽都可以之煩, 最后因為"唔想煩"同"趕時間", 都用番佢, 因為喺澳洲係要比空置稅, 不像香港的可以長放都冇人理。

到正式做的時間, 大約半年, 其實都有咩進賬, 因為收費太多之餘, 重要供, 結果半年黎都係"負"數。又再一次找呢個AGENT, 要求轉番LONG LEASE, P 佢個K, 又話唔明點解當初你做AIRBNB 啊, 佢好似失L憶咁。你講乜都得㗎啦, 你個NET PROFIT 唔係講緊NET YIELD, 我既NET YIELD 係要扣除我所有成本啊,大佬。

香港人移民澳洲🇦🇺 | Ray White HK 黑店同埋 MAC builder都係繼續扯貓尾賴皮唔肯退錢, 而家墨爾本爆咗鑊, Ray White HK 就走去珀斯嗰邊賣 house a... | Facebook

呢篇野等左一年, 都唔得寫, 係因為之前沒有分手, 依家分左手, 轉番長租, 個心都定番晒, 但不是用RW 了, 但其實我只係想分享, 所有SALE屎都係一拿樣, 講就無敵, 做到卜直。

有關投資AIRBNB

最近你可能見到很多廣告, 說AIRBNB 回報很高, 但其實現實同市場推廣是有很大分別。

如果你真係想投資海外物業, 就要唸清楚個AIRBNB 回報。很多時銷售及市場推廣都把回報誇大了。

1. 地區及房SIZE:

以我的個人經驗, 一般家庭客才需要2房, 而現在少子化以及低出生, 2房的需要真係少, 加上喺RESEARCH 上, 多數係2 人旅行比較多, 所以1房的需求相對比兩房多, 但都要睇國家。而地區, 真係好重要, 市中心的出租一定比其他地方。某D AGENCY 好衰會講到某個學區好多老豆老母會去探仔女, 就會租長D, 信佢就真係食得屎。

2. 使費

一直都沒有想到係使費好高, 包咩使費呢? （tax exclude)

1) AIRBNB CHARGE (有D 會包左喺佢個MANAGEMENT COST, 有D 就係CHARGE 番客)

2) MANAGEMENT CHARGE (最少都要18-30%睇國家同AGENCY)

3) 每CALL 一次做野就收一次錢, 例如: 交BILL, 多數都有包但有D好無良既澳洲大AGENCY就唔包

4) Amentiy， 其實你係無估到呢D 咁雞碎佢都同你計， 哈。

5) 水電煤等雜費， 係真係香港先咁平㗎咋， 出到去真係大開眼界， 就咁WFIF 都要HKD 400-500重係限速等。

3. 空置

呢個先係最大最大的問題， 佢地用市場推廣話你知佢的空置係少過30%， 有D 重誇話99% booking， 係啊， 係佢個Account有20間但平約係80%，高风係99%嗰Ｄ， 就算佢同你講話70 都係佢個戶口， 唔係一定係你間屋

所以可能平均你一個月拎到同長租分別不大。當然個Operator都好重要， 但多數都係好參次。