最近你可能見到很多廣告, 說AIRBNB 回報很高, 但其實現實同市場推廣是有很大分別。
如果你真係想投資海外物業, 就要唸清楚個AIRBNB 回報。很多時銷售及市場推廣都把回報誇大了。
1. 地區及房SIZE:
以我的個人經驗, 一般家庭客才需要2房, 而現在少子化以及低出生, 2房的需要真係少, 加上喺RESEARCH 上, 多數係2 人旅行比較多, 所以1房的需求相對比兩房多, 但都要睇國家。而地區, 真係好重要, 市中心的出租一定比其他地方。某D AGENCY 好衰會講到某個學區好多老豆老母會去探仔女, 就會租長D, 信佢就真係食得屎。
2. 使費
一直都沒有想到係使費好高, 包咩使費呢? （tax exclude)
1) AIRBNB CHARGE (有D 會包左喺佢個MANAGEMENT COST, 有D 就係CHARGE 番客)
2) MANAGEMENT CHARGE (最少都要18-30%睇國家同AGENCY)
3) 每CALL 一次做野就收一次錢, 例如: 交BILL, 多數都有包但有D好無良既澳洲大AGENCY就唔包
4) Amentiy， 其實你係無估到呢D 咁雞碎佢都同你計， 哈。
5) 水電煤等雜費， 係真係香港先咁平㗎咋， 出到去真係大開眼界， 就咁WFIF 都要HKD 400-500重係限速等。
3. 空置
呢個先係最大最大的問題， 佢地用市場推廣話你知佢的空置係少過30%， 有D 重誇話99% booking， 係啊， 係佢個Account有20間但平約係80%，高风係99%嗰Ｄ， 就算佢同你講話70 都係佢個戶口， 唔係一定係你間屋
所以可能平均你一個月拎到同長租分別不大。當然個OＰＥＲＡＴＯＲ 都好重要， 但多數都係好參次。
